Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh

Sửa nhà,dự toán sửa nhà

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Sửa nhà tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Sửa nhà làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

(1) Kiểm tra bất thường được thực hiện trên toàn bộ hoặc một bộ phận kết cấu tùy theo quy mô hư hỏng đã xảy ra và yêu cầu sửa chữa của chủ công trình.

(2) Kiểm tra bất thường được thực hiện chủ yếu bằng quan sát trực quan, gõ nghe. Khi cần có thể dùng các công cụ đơn giản như thước mét, quả dọi, v.v..

(3) Người thực hiện kiểm tra bất thường cần đưa ra được kết luận có cần kiểm tra chi tiết hay không. Nếu không thì đề ra ngay giải pháp sửa chữa phục hồi kết cấu. Nếu cần thì tiến hành kiểm tra chi tiết và đề ra giải pháp sửa chữa.

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Từ mỗi loại hình hư hỏng nhận biết được, chủ công trình và người thiết kết cần có chương trình cụ thể cho công tác bảo trì, bao gồm từ khâu kiểm tra, đánh giá mức độ hư hỏng đến việc sửa chữa, gia cường, nâng cấp hoặc phá dỡ công trình.

1) Kiểm tra bất thường được tiến hành khi kết cấu có dấu hiệu hư hỏng do tác động đột ngột của các yếu tố như bão, lũ lụt, động đất, trượt lở đất, va chạm với tàu xe, cháy, v.v..

(2) Yêu cầu của kiểm tra bất thường là nắm bắt được hiện trạng hư hỏng của kết cấu, và đưa ra kết luận về yêu cầu sửa chữa.

(3) Chủ công trình có thể tự kiểm tra bất thường hoặc thuê một đơn vị hoặc chuyên gia có năng lực phù hợp để thực hiện.

Kiểm tra ban đầu được tiến hành trên toàn bộ kết cấu công trình hoặc một bộ phận của kết cấu.

Phương pháp kiểm tra chủ yếu là bằng trực quan, kết hợp với xem xét các bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công và hồ sơ thi công (sổ nhật ký công trình, các biên bản kiểm tra đã có).

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,dự toán sửa nhà

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Sửa nhà tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Sửa nhà làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Các kết cấu tích chứa gồm bể nước ngầm, bể nước mái, bể xử lý nước thải của nhà cao tầng được thiết kế chủ yếu là kết cấu BTCT. Trong quá trình sử dụng hiện tượng thấm thường xuất hiện tại các vị trí như sau

- Mạch ngừng thi công;

- Lỗ kỹ thuật;
- Các vết nứt do biến dạng dưới tải trọng, lún, co ngót của bê tông;
- Các khuyết tật trong quá trình thi công bê tông (rỗ do đầm không kỹ, mất nước xi măng do hở ván
khuôn...).

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,dự toán sửa nhà

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Sửa nhà tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Sửa nhà làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Giải pháp thiết kế và thi công chống thấm

+Từ các phân tích hiện trạng và nguyên nhân thấm, dột nêu trên cho thấy để đảm bảo chống thấm một cách triệt để cho các hạng mục kết cấu, đòi hỏi phải được thực hiện chặt chẽ từ thiết kế kết cấu, lựa chọn vật liệu cho đến biện pháp thi công và nghiệm thu.

+Sau đây là đề xuất một số giải pháp thiết kế, thi công được tổng kết qua kinh nghiệm thiết kế, thi công và sửa chữa chống thấm cho hàng loạt các công trình trong những năm qua

Giải pháp thiết kế chống thấm

Việc thiết kế chống thấm phải dựa trên nguyên tắc đảm bảo tối đa khả năng tự chống thấm của kết cấu và lựa chọn các loại vật liệu chống thấm bổ sung thích hợp.

* Đối với kết cấu bao che:

- Sàn mái:

+ Sàn mái cần được chia khe co dãn nhiệt không vượt quá 9x9m [1], nên chia khe theo nhịp kết cấu, hoặc thiết kế riêng một lớp bê tông cốt thép chống thấm có các khe co dãn nhiệt dày 100-150mm;

+ Bê tông sàn mái hoặc lớp bê tông chống thấm phải có độ chống thấm cao, cấp phối bê tông sử dụng ít xi măng và nên có các loại phụ gia chống co ngót, phụ gia tăng khả năng chống thấm;

+ Các khe co dãn nhiệt phải được xử lý bằng vật liệu chống thấm đàn hồi;

+ Các lớp vật liệu chống thấm bổ sung nên được thi công trực tiếp trên bề mặt bê tông sàn hoặc bề mặt lớp bê tông chống thấm, sau đó mới đến các lớp vật liệu khác (vật liệu chống nóng, gạch lát,…)

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,dự toán sửa nhà

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Sửa nhà tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Sửa nhà làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

- Cốt chịu lực có vết nứt thẳng đứng, lớp bê tông bảo vệ bị bong tróc, cốt thép chịu lực lộ ra do bị ăn mòn, hoặc một bên có vết nứt ngang với bề rộng lớn hơn 1 mm, một bên bê tông bị nén vỡ, cốt thép chịu lực lộ ra do bị ăn mòn;

- Phần giữa tường có vết nứt đan xiên, bề rộng lớn hơn 0,4 mm;

- Cột, tường bị nghiêng, chuyển vị ngang và độ nghiêng vượt quá 1% độ cao, chuyển vị ngang vượt quá h/500;

- Bê tông cột, tường bị mủn, bị carbonát hóa, phồng rộp, diện tích hư hỏng lớn hơn 1/3 toàn mặt cắt, cốt thép chịu lực lộ ra, bị ăn mòn nghiêm trọng;

- Cột, tường biến dạng theo phương ngang lớn hơn h/250, hoặc lớn hơn 30 mm;

- Độ võng của vì kèo lớn hơn Lo/200, thanh cánh hạ có vết nứt đứt ngang, bề rộng vết nứt lớn hơn 1 mm;

- Hệ thống giằng chống của vì kèo mất hiệu lực dẫn đến nghiêng lệch vì kèo, độ nghiêng lớn hơn 2% chiều cao của vì kèo;

- Lớp bê tông bảo vệ của cấu kiện chịu nén uốn bị bong rộp, nhiều chỗ cốt thép chịu lực bị ăn mòn lộ ra ngoài;

- Chiều dài đoạn gối của dầm - sàn nhỏ hơn 70% giá trị quy định

Sửa nhà,dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Dự toán sửa nhà

Dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Tải trọng sử dụng dùng trong tính toán kết cấu bê tông cốt thép theo điều kiện hình thành, mở rộng hoặc khép kín vết nứt lấy theo Bảng 3.

Nếu trong các kết cấu hay các bộ phận của chúng có yêu cầu chống nứt là cấp 2 và 3 mà dưới tác dụng của tải trọng tương ứng theo Bảng 3 vết nứt không hình thành, thì không cần tính toán theo điều kiện mở rộng vết nứt ngắn hạn và khép kín vết nứt (đối với cấp 2), hoặc theo điều kiện mở rộng vết nứt ngắn hạn và dài hạn (đối với cấp 3).

Các yêu cầu cấp chống nứt cho kết cấu bê tông cốt thép nêu trên áp dụng cho vết nứt thẳng góc và vết nứt xiên so với trục dọc cấu kiện.

Để tránh mở rộng vết nứt dọc cần có biện pháp cấu tạo (ví dụ: đặt cốt thép ngang). Đối với cấu kiện ứng suất trước, ngoài những biện pháp trên còn cần hạn chế ứng suất nén trong bê tông trong giai đoạn nén trước bê tông (xem điều 4.3.7).

Dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

3.1.1 Tại các đầu mút của cấu kiện ứng suất trước với cốt thép không có neo, không cho phép xuất hiện vết nứt trong đoạn truyền ứng suất (xem điều 5.2.2.5) khi cấu kiện chịu tải trọng thường xuyên, tạm thời dài hạn và tạm thời ngắn hạn với hệ số lấy bằng 1,0.

Trong trường hợp này, ứng suất trước trong cốt thép trong đoạn truyền ứng suất được coi như tăng tuyến tính từ giá trị 0 đến giá trị tính toán lớn nhất.

Cho phép không áp dụng các yêu cầu trên cho phần tiết diện nằm từ mức trọng tâm tiết diện quy đổi đến biên chịu kéo (theo chiều cao tiết diện) khi có tác dụng của ứng lực trước, nếu trong phần tiết diện này không bố trí cốt thép căng không có neo.

Dự toán sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sua chua nha tron goi,bao gia sua nha,sua nha tron goi hcm

Sửa nhà,sửa nhà nhanh

+Sửa nhà sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Tăng cường khả năng làm việc của kết cấu.

+Những số liệu ban đầu là căn cứ pháp lý để  sử dụng trong việc thiết kế  sửa chữa nhà ,công trình.

+Các số liệu ban đầu đó là: Xuất phát từ chức năng sử dụng của công trình; tài liệu khảo sát địa chất, thủy văn, khí hậu để có những thông tin ban đầu phục vụ cho việc đưa ra giải pháp kết cấu hợp lý, tính toán tải trọng, nội lực, cấu tạo chi tiết.

+ Sửa chữa nhà  sẽ làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Sữa chữa nhà tphcm 

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà,sửa nhà nhanh

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

sửa chửa nhà

Những sai sót trong công tác khảo sát,thiết kế, thi công,và vận hành khai thác
công trình.Nguyên nhân chính do: Yếu kém về năng lực chuyên môn, thiếu kiến thức về chuyênmôn, thiếu thông tin trong lĩnh vực xây dựng. Thay thế vật liệu kém chất lượng,không kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào dẫn đến vật liệu xây dựng không đáp ứng được các yêu cầu đề ra

sua chua nha

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí.Tăng cường khả năng làm việc của kết cấu. Làm chậm/hạn chế sự hư hỏng công trình qua đó đảm bảo được yêu cầu về tuổi thọ công trình

Các tiêu chí liên quan tới hiện trạng kiến trúc

- Giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của công trình;

- Sự phù hợp về mặt kiến trúc của công trình với quy hoạch và cảnh quan của khu vực;

- Những giá trị về sử dụng vật liệu trang trí nội, ngoại thất.

 Các tiêu chí liên quan tới tiện nghi

- Sự hợp lý về bố trí mặt bằng xây dựng;

- Các giá trị vi khí hậu;

- Mức độ tiện nghi về ánh sáng, độ thông thoáng, các yêu cầu về cách âm, cách nhiệt;

- Mức độ an toàn về môi trường: nồng độ khí, nước thải, nguy cơ cháy nổ, an toàn thiết bị.

Đánh giá tình trạng chất lượng công trình về kiến trúc, tình trạng tiện nghi cần căn cứ vào tiêu chuẩn và các quy định khác liên quan có hiệu lực.
Đánh giá mức độ hao mòn

Mức độ hao mòn (hữu hình và vô hình) của nhà và công trình xây gạch đá có thể được đánh giá bằng giá trị (tính bằng chi phí) để khắc phục tình trạng chất lượng kém hoặc mức độ xuống cấp của nhà và công trình.


 Hao mòn hữu hình: được xác định bởi chi phí để sửa chữa các hư hỏng nhìn thấy, đo đếm được (như nghiêng, lún, nứt, thấm dột, suy thoái tính chất cơ lý hóa của vật liệu...) của các công trình gạch đá

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn góiHao mòn vô hình: được xác định bởi chi phí để khắc phục tình trạng lạc hậu của công trình. Có hai dạng hao mòn vô hình:

- Hao mòn vô hình dạng 1: là sự giảm giá so giảm cho phí sản xuất các cấu kiện của nhà và công trình ở thời điểm đánh giá so với giá cũ.

trong đó:

Hvh1 là hao mòn vô hình dạng 1

Gc, Gm là tổng giá cũ và mới của các cấu kiện, được quy về thời điểm đánh giá.

- Hao mòn vô hình dạng 2: là sự giảm giá do sự lạc hậu về tiện nghi sử dụng

trong đó:

Hvh2: là hao mòn vô hình dạng 2;

Gvh1 là tổng chi phí để nâng cấp tiện nghi sử dụng khắc phục sự lạc hậu.
Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

   Kết cấu xây gạch (sau đây gọi tắt là thể xây) có khả năng chịu nén lớn hơn nhiều so với khả năng chịu kéo. Vì vậy, ở bên mặt chịu kéo của thể xây, thường xuất hiện nhiều vết nứt khi thể xây bị phá hoại. Những yếu tố có khả năng gây nên vết nứt thường là:

- Chất lượng thể xây kém (mạch vữa to, không bố trí gạch so le v.v...);

- Cường độ gạch và vữa không đủ (gạch vừa cong vừa có sẵn vết nứt, vữa xây có độ sụt lớn);

- Trong thể xây có nhiều loại gạch có độ biến dạng khác nhau (như gạch đất sét nung với gạch silicát và gạch xỉ);

- Sử dụng không đúng chủng loại gạch theo chỉ định (như dùng gạch silicát trong điều kiện độ ẩm lớn);

- Không có khe co giãn nhiệt hoặc khoảng cách giữa các khe co giãn lớn;

- Tác động của môi trường xâm thực;

- Móng bị lún lệch.

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Khi phân tích hiện tượng nứt trong thể xây, cần chú ý khi có vết nứt trong gạch chứng tỏ thể xây bị quá tải. Nếu vết nứt vẫn phát triển chứng tỏ thể xây bị quá tải nhiều và cần được giảm tải ngay hoặc gia cường.

Vết nứt trong cột gạch chịu nén lệch tâm

Đặc trưng hình thành vết nứt trong cột gạch tùy thuộc vào độ lệch tâm của lực tác dụng.

Khi độ lệch tâm lớn, trong vùng chịu kéo của cột theo các mạch vữa hình thành những vết nứt ngang. Khi tải trọng sử dụng tăng, vết nứt mở rộng và kéo dài thêm làm cho cột mất khả năng chịu lực hoặc bị phá hoại vùng chịu nén của cột.

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Khi độ lệch tâm nhỏ, có thể không xuất hiện vết nứt. Nhưng, nếu cột bị quá tải thì xuất hiện những vết nứt dọc theo phương thẳng đứng (xem Hình C.1).

Cột gạch chịu nén lệch tâm có những vết nứt dọc và ngang với bề rộng trên 0,5 mm cần phải gia cường.

Vết nứt trong tường gạch

Nguyên nhân làm cho tường bị nứt có thể là ngoại lực hoặc nội lực do ảnh hưởng của môi trường xung quanh và do các quá trình lý-hóa xảy ra trong vật liệu thể xây. Trong những nhà có sàn bê tông làm việc cùng với tường, nguyên nhân gây xuất hiện vết nứt có thể là do chênh lệch hệ số giãn nở nhiệt của bê tông và tường gạch.

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói

Sửa nhà

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,

*.Khảo sát chi tiết toàn bộ hoặc bộ phận hư hỏng của kết cấu:

Yêu cầu của khảo sát là phải thu được các số liệu lượng hóa về tình trạng hư hỏng của kết cấu.Cụ thể là lượng hóa bằng số liệu và bằng ảnh những vấn đề sau đây:



+ Sai lệch hình học kết cấu và chi tiết kết cấu.
+ Mức biến dạng kết cấu.
+ Mức nghiêng,lún.
+ Vết nứt (mật độ, chiều rộng, chiều dài, chiều sâu và hướng vết nứt).
+ Vết gãy (đặc điểm, vị trí, mức nguy hiểm)
+ Ăn mòn cốt thép (mật độ rỉ, mức độ rỉ, tổn thất tiết diện cốt thép)
+ Ăn mòn bê tông (ăn mòn xâm thực, ăn mòn cácbônát,mức độ ăn mòn,chiều sâu xâm thực vào kết cấu,độ nhiễm hóa chất, v.v.)
+ Chất lượng bê tông (cường độ, độ đặc chắc, bong rộp)
+ Biến màu mặt ngoài
+ Các khuyết tật nhìn thấy
+ Sự đảm bảo công năng kết cấu (chống thấm, cách âm, cách nhiệt, v.v.)
+ Tình trạng làm việc của hệ thống theo dõi lâu dài (nếu có).Số liệu đo của hệ thống tại thời điểm kiểm tra chi tiết.



* Lựa chọn giải pháp sửa chữa hoặc gia cường: Giải pháp sửa chữa hoặc gia cường cần được lựa chọn trên cơ sở cơ chế xuống cấp đã được phân tích sáng tỏ.

Sửa nhà,sửa nhà nhanh,sửa chữa nhà trọn gói ,uy tín chất lượng hàng đầu,giá cả hợp lí