Báo giá xây nhà

Báo giá xây nhà

báo giá xây nhà

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói tại tphcm,

Báo giá xây nhà ,(dự toán) đơn giản chỉ là các bảng tính chi phí cần thiết để xây dựng công trình  hoặc hạng mục công trình.


Thông dụng nhất là cách bóc tách khối lượng cho từng công việc một.
VD: Một chủ đầu tư muốn tính dự toán một sân bê tông. Họ sẽ đưa cho bạn bản
vẽ (hoặc các mô tả cần thiết). Trong ví dụ này, sân dài 500m, rộng 300m, gồm
các lớp: Đệm cát đầm chặt dày 600, BT lót đá 4x6 M100 dày 100, BT nền đá
1x2 M200 cắt joint 6x6m.


Bạn sẽ tính khối lượng cho từng công việc một, áp giá tương ứng và cộng tổng
lại là xong. Trường hợp các bạn làm dự toán những công trình lớn hơn, phức tạp
hơn (tòa nhà chung cư, cây cầu, nhà máy …) cũng tương tự, tất nhiên là số lượng công việc và cách tính toán sẽ nhiều và rắc rối hơn.

Lưu ý: Thường càng bóc tách thành nhiều công tác thì dự toán càng chính xác.
Nhưng ta cũng có thể cân nhắc để gộp những công việc liên quan cho thuận tiện
tính toán và kiểm soát hơn.

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói, xây nhà trọn gói tại tphcm

VD: Ta có thể gộp công tác BT nền và cắt joint lại. Đương nhiên, lúc này
đơn giá sẽ không còn là 1.200.000đ/m3 nữa mà sẽ phải cộng thêm chi phí cắt
joint. Thậm chí có thể gộp cả 4 công việc lại và tính trên cơ sở m2 sân hoàn
thiện (trường hợp này là 6.442.800.000/15.000=429.520đ/m2)

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói

 Mục đích khảo sát là xác định tình trạng kỹ thuật của các điều kiện, kết cấu và của nhà, đánh giá định lượng các đặc trưng hiện trạng của cấu kiện, kết cấu có kể đến sự thay đổi của chúng theo thời gian.

Khảo sát kỹ thuật bao gồm các giai đoạn: khảo sát sơ bộ, khảo sát chi tiết, lập báo cáo, trên cơ sở đó xác định tính nguy hiểm của nhà hoặc bộ phận của nó.

Trong giai đoạn khảo sát sơ bộ cần tiến hành nghiên cứu các tài liệu lưu trữ, tiêu chuẩn đã dùng để thiết kế, thu thập các tài liệu liên quan, bao gồm:

- Hồ sơ thiết kế (kiến trúc, kết cấu);

- Tài liệu khảo sát hiện trạng nhà đợt gần nhất;

- Các thông tin về khu vực xây dựng;

- Tài liệu khảo sát địa chất.

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói

Trong giai đoạn khảo sát sơ bộ còn cần phải tiến hành các công việc sau:

- Xác định sơ đồ kết cấu của nhà, các kết cấu chịu lực và vị trí của chúng;

- Phân tích sự bố trí qui hoạch kết hợp với sơ đồ kết cấu;

- Quan sát, chụp ảnh kết cấu mái, cửa đi, cửa sổ, cầu thang, kết cấu chịu lực, mặt ngoài nhà;

- Xác định những vị trí và vùng cần khảo sát;

- Nghiên cứu những đặc điểm của vùng đất lân cận, hiện trạng qui hoạch vùng đất khảo sát;

Khảo sát chi tiết nhằm mục đích xác định lại sơ đồ kết cấu, kích thước cấu kiện, tình trạng của vật liệu và kết cấu tổng thể. Khi khảo sát chi tiết, bằng những dụng cụ và thiết bị chuyên dụng, cần tiến hành các công việc sau:

- Kiểm tra kết cấu (để xác định thép, lớp bê tông bảo vệ, các lớp cấu tạo v.v...)

- Lấy mẫu để thí nghiệm;

- Kiểm tra và đánh giá sự biến dạng;

- Xác định các chỉ tiêu cơ lý của kết cấu, vật liệu, nền ...

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói

Báo cáo khảo sát chi tiết bao gồm:

- Danh mục những tài liệu cần thiết để lập báo cáo;

- Lịch sử công trình;

- Mô tả vùng lân cận;

- Mô tả tình trạng tổng quát của công trình theo các dấu hiệu bên ngoài;

- Mô tả kết cấu nhà, các đặc trưng và tình trạng của nó;

- Các bản vẽ kết cấu với đầy đủ chi tiết và kích thước đo được (bản vẽ hiện trạng);

- Xác định tải trọng tác dụng và tính toán kiểm tra kết cấu chịu lực và nền móng;

- Các chỉ tiêu cơ, lý, hóa được xác định của vật liệu, cấu kiện, kết cấu, đất nền qua thí nghiệm, quan trắc;

- Các bản vẽ mặt bằng và mặt cắt nhà, mặt bằng và mặt cắt các hố khoan, các bản vẽ thể hiện quá trình khảo sát kết cấu;

- Báo cáo khảo sát địa chất công trình và địa chất thủy văn của khu đất đó, đặc trưng của đất nền (nếu cần);

- Điều kiện sử dụng công trình;
- Phân tích nguyên nhân gây nguy hiểm cho nhà nấu có;
- Ảnh chụp toàn cảnh của nhà, những cấu kiện kết cấu bị hư hỏng và các bộ phận liên quan;

- Kết luận và kiến nghị.

Báo giá xây nhà, xây nhà, xây nhà trọn gói